不動産査定日記！苫小牧市澄川町5丁目中古戸建の不動産査定に行ってきました。
今回の依頼があった物件はコチラ！
苫小牧市澄川町5丁目 平成6年完成の中古住宅
建物面積は146.6㎡【44坪】←かなり大きなお家です！
敷地には大きな車庫がついています。
土地面積は244.24㎡【73坪】北向きの土地で前面道路幅員は6メートルです。
敷地前面道路幅員は土地価格を算定する上では重要なポイントです。
道路幅が広ければ、車を敷地に駐車する際に入庫、出庫がしやすいので土地査定の際には加点要素になります。
苫小牧市澄川町の公示地価！
北海道苫小牧市澄川町2丁目9番17 公示地価
238㎡ 鑑定評価額364万円
坪単価 / 5万円 変動率 +4.08％
今回の査定ポイントは！？
苫小牧市澄川町は苫小牧西エリアに該当する住宅地で中古住宅の流通性のランクはCランクになります。
築30年経過している住宅は外壁の張替えを含めて定期的に塗装工事が施されている為、見た目のコンデションも良好です。
室内については部分的な設備機器の入替が行われており、何より間取りがとても使いやすいご自宅だなと感じました。
44坪の面積なのでかなり広々とした5LDKです！
今回の売主様は過去に一度机上査定価格をご提案しています。
机上の査定価格は1080万円でご提案させて頂きましたが、
室内見分を行った結果は、価格を上乗せした内容でご提案出来そうです！笑
売主様も満足して頂けるかな？？って勝手に思ってます。
『もしかしたら離婚するかも』
『家を売却して住み替えを検討したい』
はじめての方もご安心ください。経験豊富なスタッフが、
物件探しのノウハウや資金計画まで丁寧にアドバイスさせていただきます！
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定休日：不定休
営業時間：9：30～18：30
