不動産査定日記！苫小牧市柏木町中古戸建の訪問査定に行ってきました。｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 苫小牧西

苫小牧市柏木町6丁目〇番〇号

敷地面積　410㎡【124坪】

南向きの敷地で接道距離が18M

前面道路幅員8M

敷地としては土地の形も含めてバッチリの土地です。

建物面積は118㎡　【35坪】

1982年完成で築42年が経過しております。

建物は流石に古めかしい・・・

外装内装含めて建物コンデションは良好とはいえない物件です・・・

売主様申し訳ありません。

令和6年地価公示では坪単価で5.29万円

昨年との差異で見ても横ばい傾向ですが・・・

苫小牧西エリアに該当する柏木町ですが、住宅需要としては下降気味です・・・

苫小牧市の新築着工件数も全体的に低下しており実需での宅地販売も減少しているのが現状です。

 建物の再利用が出来るかを検討してみましたが築古という事もあり解体更地を前提とした土地としての査定価格をご提案させて頂きました。

実需の販売価格としては坪単価で60,000円位での販売事例もありますので750万の査定価格になりました。

解体見積がどのくらいの価格になるかわかりませんが解体費を差し引いてもお手元には数百万円は残るのではないかと思います。

 築古の建物を解体して更地として売り出す際の注意点。

解体前に現況測量を行う事！

理由は敷地境界線上にブロック塀などが築造されている事が多く、更地として販売する場合でに隣地との敷地境界線上にブロック塀が残っているのはとてもマイナスになる事が多いです。

ある程度境界線がどのあたりに来るのかを把握して建物解体時にブロック塀も撤去する方向で隣地所有者と話し合いを同時並行で進めるのがポイントです。

建物解体後に建物滅失登記、上空を通る電線越境の確認、境界石の埋設を行い買主にお引渡しを行います。

それらの交渉事も含めて隣地所有者と上手に交渉出来る不動産会社選びも大切です。

もちろん当社なら大丈夫です！

当社ではいつでも不動産の無料査定サービスを行っております。

聞くだけでも全然OKです。

『将来の為に現在の資産価値を知っておきたい』

『もしかしたら離婚するかも』
『家を売却して住み替えを検討したい』

『相続した不動産の資産価値が知りたい』

不動産の売却・査定の理由は沢山あります。

まずはご自分の不動産の価値がどれ位なのかを

知っておく必要があります。

当社には経験豊富な不動産エージェントが

沢山在籍しておりますのでご安心して

ご相談下さい。

 

ハウスドゥ苫小牧東店

〒053-0041

北海道苫小牧市美園町１丁目3番6号

0144-61-1171
ハウスドゥ家・動産買取専門店苫小牧西

 〒053-0855

北海道苫小牧市見山町３丁目2番1号

 0144-82-8830